Оценка квартиры

Оценка квартиры - это процесс формирования мнения о рыночной стоимости квартиры. Операции с квартирами и другой недвижимостью часто требуют оценки, потому что они происходят нечасто и каждая квартира уникальна (особенно их состояние, ключевой фактор оценки). Местоположение также играет ключевую роль в оценке. Тем не менее, поскольку квартира не может изменить местоположение, часто определяющими факторами, которые может изменить её стоимость относительно других подобных квартир в том же районе являются обновления или улучшения дома, качество внутренней отделки, изменения в прилегающей к дому инфраструктуре.

Наиболее распространенные цели оценки квартиры:

• Отчеты об оценке квартир в силу закона составляют основу для ипотечных кредитов;
• Урегулирование имущественных споров, например при бракоразводном процессе;
• Для целей налогообложения;
• для консультирования заказчика о величине рыночной стоимости квартиры;

Существуют три традиционные группы методов для определения стоимости квартиры. Они обычно упоминаются как «три подхода к оценке», которые обычно не зависят друг от друга:

• Сравнительный подход (сравнение свойств квартиры с квартирами с аналогичными свойствами, которые недавно были проданы в аналогичных сделках);
• Затратный подход (покупатель не будет платить за квартиру больше, чем стоило бы построить эквивалент);
• Доходный подход (применяется крайне редко в связи с тем что чуть ли не единственный способ генерации квартирой дохода - это арендные платежи, которые в силу своей незначительности для данных предполагают слишком долгосрочный горизонт планирования);

Оценщик обычно может выбрать один из трех подходов для определения стоимости. Один или два из этих подходов обычно будут наиболее применимыми, а другой подход или подходы обычно менее полезны. Оценщик должен подумать об «объеме работ», типе стоимости, самом свойстве, а также качестве и количестве данных, доступных для каждого подхода. Невозможно сказать точно, что тот или иной подход всегда лучше, чем один из других подходов.

Оценщик должен думать о том, как большинство покупателей обычно покупают данный тип недвижимости. Какой метод оценки использует большинство покупателей для для определения стоимости квартиры? Это обычно направляет мнение оценщика на лучший метод оценки в сочетании с доступными данными.

ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» предоставляет полный спектр услуг по оценке квартир: для какой бы цели она бы вам не понадобилась – от получения ипотеки до получения наследства, обращайтесь к нам.

Оценка квартиры выполняется в кратчайшие сроки и с уважением интересов заказчика!